20 mars 2020 |  Coronavirus et l'immobilier

Quelles conséquences auront le covid-19 et les mesures de confinement sur l'immobilier ? 

Il convient tout d'abord de bien prendre la mesure de la situation.

Le Covid 19 a provoqué une crise sanitaire mondiale majeure dont les répercussions ne sont pas totalement prévisibles aujourd'hui.

Il convient de distinguer les effets des mesures de confinements et l'impact de la pandémie sur l'ensemble l'économie et de la société.

Ce premier billet n'aborde que les conséquences relatives au confinement.

Ces mesures ont des effets immédiats : arrêt des transactions, gel des négociations et interruption de la mise sur le marché de nouveaux biens. Si ces conséquences sont importantes et brutales pour l'ensemble des professionnels de l'immobilier, elles peuvent être très rapidement réversibles dès la fin des mesures de confinement.

Le besoin de chaque ménage se loger ne se trouve pas bouleversé. Cette période pourra même mettre en exergue l'adéquation du logement avec le besoin de la famille, les forces, et les faiblesses, de leur bien. Il est probable que ce moment particulier renforcera les liens des français avec l'importance accordé à leur domicile. Tout cela n'est pas négatif pour l'immobilier résidentiel.

Pour les investisseurs et propriétaires bailleurs cette période de confinement peut s'avérer plus délicate. En effet, il est probable, notamment si elle devait se prolonger, que la situation économique de certains ménages les conduisent à connaitre des difficultés pour payer les loyers. Dès le début de la semaine les loyers sont apparus dans les discours du gouvernement et des médias comme des dépenses pouvant être reconsidérées, reportées… Si les difficultés que pourraient connaitre certaines familles sont indéniables, elles pourraient créer une spirale négative aux conséquences difficiles pour de nombreux petits propriétaires bailleurs mais également pour des bailleurs sociaux déjà malmenés par des décisions gouvernementales récentes.

Les conséquences des mesures de confinements peuvent et donc doivent être contenues.

Les conséquences de la pandémie sur la société et l'économie peuvent déjà s'avérer beaucoup plus fondamentales. Cette pandémie met en évidence que la mondialisation et l'abandon de la souveraineté, les choix d'organisation sociale et la place des services publics ne sont pas sans conséquence sur notre capacité à gérer les difficultés et à maitriser notre avenir.