Ce qu'il faut savoir avant de faire estimer son bien par une agence ou via un site internet

Question : Les estimations des agences immobilières ne sont pas reconnues par les tribunaux, pourquoi ?

Réponse : L'objectif d'un agent immobilier est avant tout d'avoir un mandat pour pouvoir commercialiser et vendre le bien. Aussi, il n'hésitera pas à écouter l'attente du client et à en tenir compte de l'avis de valeur qu'il fera,... quitte dans un deuxième temps à négocier plusieurs baisses de prix.

Ainsi très souvent les avis de valeur des agences immobilières sont surestimés.

D'ailleurs, la plupart des agences ne sont pas assurées pour des avis de valeur immobilière hors mandat de vente.

De plus, les avis de valeur sont, en général, très simple et ne s'appuient que sur une simple méthode par comparaison.

Les expertises réalisées par un expert agréé reposent sur une approche pondérée de plusieurs méthodes de calculs. Cette exigence est garante de la fiabilité de l'expertise.

C'est pour cela que les tribunaux ne reconnaissent pas les avis de valeur des agences immobilières contrairement aux expertises réalisées par un expert agréé.

Question : Les sites internet d'évaluation en ligne sont-ils fiables ?  

Réponse : Le plus simple est que vous fassiez l'expérience sur les trois sites d'évaluation  les plus connus. Vous constaterez par vous même que vous obtiendrez trois fourchettes de prix très disparates...

Souvent la gratuité annoncée se paye par la proposition du site de faire passer un agent immobilier chez vous... quand vos coordonnées ne sont pas directement transmises à un agent immobilier.