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L'expert immobilier doit apprécier les aspects techniques du bien expertisé mais également son environnement social et économique local et national. Il doit de plus parfaitement connaitre le marché de l'immobilier. 

l'expert immoblier est :

un technicien de la construction : l'expert doit porter un jugement sur les facteurs techniques du bien : nature de la construction, qualité architectural, état de l''immeuble, des prestations et des équipements

Un économiste de la construction : l'expert doit avoir une bonne connaissance économique et social du territoire sur lequel il intervient . Il doit également connaitre les coûts de construction et d'aménagement. 

Un juriste : l'expert doit disposer de solides connaissances en droit privé (servitudes, droit des loyers,...), en public (droit de l'urbanisme, droit de l'expropriation, droit fiscal...)

Un fiscaliste : l'expert doit se tenir informé de la réglementation fiscale et de ses évolutions pour en apprécier l'incidence sur le marché de l'immobilier.

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